작성일 : 24-03-21 22:57
장동건·고소영·박인비 사는 ‘더펜트하우스청담’ 공시가만 164억…4년 연속 전국 최고가 아파트
 글쓴이 : 행복이 (121.♡.222.50)
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올해 전국에서 공시가격이 가장 높은 공동주택은 서울 강남구 청담동의 ‘더펜트하우스 청담’(PH129)이었다. 완공 이듬해인 2021년부터 4년 연속 1위를 차지했다.
19일 국토교통부가 공개한 ‘공동주택 공시가격 상위 10위 단지’에 따르면 더펜트하우스 청담 전용면적 407.71㎡의 올해 공시가격은 164억원이었다.
지난해 공시가격(162억4000만원)보다 1억6000만원이 올랐고, 2022년(168억9000만원)보다 4억9000만원 내렸다. 더펜트하우스 청담은 청담동 옛 엘루이호텔 부지에 지은 고급 아파트로, 모든 주택이 복층형 펜트하우스로 구성됐다.
2위는 올해 초 입주를 시작한 서울 강남구 청담동의 ‘에테르노청담’ 전용면적 464㎡이다. 2021년 최초 분양 당시 분양가가 130억~160억원이었는데 올해 공시가는 128억6000만원이다. 지난해 2위였던 서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’(244.72㎡)은 올해 3위로 밀려났지만, 공시가는 지난해 97억400만원에서 106억7000만원으로 9억6600만원 올랐다.
다음으로는 용산구 한남동 ‘한남더힐(244.75㎡·98억9200만원)’과 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’(277.93㎡·90억8700만원)가 뒤를 이었다. 공시가격 상위 10개 단지 모두 서울에 있다.
서울의 올해 공시가격은 지난해보다 평균 3.25% 올랐다. 25개 자치구가 모두 하락했던 지난해(-17.3%)와 달리 올해는 자치구 별 양극화가 심했다.
서울 자치구 중 상승폭이 가장 큰 곳은 송파구(10.09%)였다. 송파구는 지난해 서울에서 유일하게 집값이 상승한 지역으로, 한강변 대단지 아파트와 올림픽공원 인근의 재건축 단지가 상승세를 주도했다. 강남 3구 중에는 서초구가 1.93%로 상승률이 가장 낮았다.
이밖에 양천구(7.19%), 영등포구(5.09%), 동대문구(4.52%), 강동구(4.49%), 마포구(4.38%) 상승률은 서울 평균을 웃돌았다. 상대적으로 중저가 주택이 몰려 있는 노원구(-0.93%), 도봉구(-1.37%), 강북구(-1.15%), 금천구(-0.87%), 관악구(-0.28%), 구로구(-1.91%) 등은 집값이 하락했다.
공동주택 공시가격(안)은 오는 4월8일까지 소유자 등의 의견을 받고 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 4월30일에 결정·공시된다.
일본은행이 마이너스 금리 시대를 종료하면서 일본 증시에 대거 투자한 ‘일학개미’들도 글로벌 자금 흐름에 촉각을 곤두세우고 있다. 전문가들은 일본 금리 인상 이슈가 이미 시장에 반영됐고 일본은행도 완화적 통화정책 기조를 이어간다는 방침이어서 엔화 강세의 폭과 증시에서의 자금 이탈 규모가 크지는 않을 인스타 팔로워 늘리기 것으로 보고 있다.
일본은행은 19일 단기 정책금리(당좌예금 정책잔액 금리)를 인상하고, 상장지수펀드(ETF)와 부동산투자신탁(REIT) 매입도 중단하기로 했다. 이 때문에 34년 만에 고점을 경신하는 등 상승세를 이어온 일본 증시가 꺾일 수 있다는 우려가 나왔다.
그러나 시장에선 일본은행의 이번 조치가 자본시장에 미치는 영향이 크지 않을 것으로 보고 있다. 양준석 가톨릭대 교수는 단기적으로는 충격이 있겠지만, 금리 인상폭도 작고 일본 경제가 회복세로 돌아왔는지도 판단하기는 이르다며 장기적으로 확실한 턴어라운드라고 얘기하기엔 섣부르다고 말했다.
엔화 강세의 강도도 크지 않을 것이란 전망이 나온다. 엔저 현상은 일본과 미국 간 금리 격차의 영향이 큰데, 일본의 금리 인상으로 격차가 좁혀지면서 엔화 강세 압력이 커진 상태다. 엔화가 강세를 보이면 엔 캐리 트레이드 청산 요인으로 작용해 미 국채를 포함한 글로벌 자산시장에도 영향을 줄 수 있다. 엔 캐리 트레이드는 저금리의 엔화를 빌려 고금리 국가의 주식·채권 등에 투자하는 것을 말한다. 고수익을 좇아 해외로 갔던 일본의 ‘큰손’들이 자금을 거둬들이면서 미 국채 등 자산 가격이 하락할 수 있는 것이다.
하지만 이번주 미 연방준비제도의 연방공개시장위원회 회의를 앞두고 엔화가 당장 반등하기는 어려운 상황이다. 엔 캐리 트레이드의 청산 규모도 크지 않을 것이란 전망이 나온다. 권기중 IBK투자증권 연구원은 일본인들이 미국에 많이 투자했다 빼는 것과 같은 수급 요인이 크지 않을 것이라며 일본은행 발표의 영향력이 크지 않고 미국에서 달러가 강세를 보일 여지가 충분히 많다고 말했다.
결국 일본은행의 금리 인상으로 인한 일학개미의 움직임은 미미할 것으로 보인다. 한국예탁결제원에 따르면 올해 초 국내 투자자의 일본 주식 순매수 결제금액의 75.9%(2억1441만달러)는 ‘아이셰어즈 20년 이상 미국 장기채 엔화 헤지’ ETF다. 미국 장기채에 투자하는 이 상품은 엔·달러 환율을 고정해 엔화 상승과 미 국채 가격 상승 시 이득을 볼 수 있는 구조다. 일학개미 대부분이 엔화가 쌀 때 자산을 사서 비쌀 때 팔겠다는 환차익에 베팅한 셈이다. 다만, 현재 미 국채 금리가 오르고(가격 하락) 있고 원·엔 환율 상승도 제한적일 것으로 예상돼 차익 실현이 어려운 만큼 일학개미의 관망세는 당분간 이어질 것으로 전망된다.