작성일 : 24-06-16 14:27
서울 아파트, 매매심리 살아나나…전문가들 “3040이 흐름 주도”
 글쓴이 : 행복이 (115.♡.222.249)
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서울 아파트의 매매 심리가 살아나고 있다. 집을 사려는 사람과 팔려는 사람의 수치를 비교한 서울의 매매수급지수가 2년 반만에 최대치를 기록하면서다. 2~3년내 공급부족 우려와 금리 인하 기대감이 겹치며 집값이 ‘저점’이라는 인식이 확산한 데다, 1년간 이어진 전셋값 상승도 전세 수요가 매매 수요로 전환되는 데 영향을 미쳤다는 분석이다.
14일 한국부동산원 시계열표 자료에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 96.4를 기록했다. 2021년 11월 마지막주(98.0)에 이어 2년 7개월만에 최대치다. ‘거래 가뭄’이 정점에 달했던 2022년 12월 마지막주 매매수급지수는 63.1까지 떨어졌으나 지난 4월 마지막주(91.0) 90선을 회복했다.
매매수급지수가 기준선인 100보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 아직 100을 넘지 않은 수준으로 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많지만 지난해 5~6월까지도 매매수급지수가 60~70대에 그쳤음을 고려하면 매수 회복이 뚜렷하다.
거래량 역시 늘고 있다. 올해 1월까지만 해도 2456건에 그쳤던 서울아파트 거래량은 지난달 4144건으로 상승했다. 3월 4221건, 4월 4368건에 이어 세달 연속 4000건을 넘었다. 5월 계약분의 신고기한이 이달 말까지인 것을 감안하면 지난달 거래량이 더 늘어날 것이라는 관측도 나온다.
집을 사려는 사람들이 증가한 건 최근 서울 아파트값이 반등하면서 ‘저점 인식’이 확산했기 때문으로 해석된다. 한국부동산원 자료를 보면, 6월 둘째주 서울 아파트 가격은 지난주보다 0.1% 오르며 12주 연속 상승했다. 인허가 착공 물량 감소로 2~3년 후 예상되는 서울 아파트 공급 부족과 미국 금리인하 전망은 집값이 오를 것이라는 기대감에 힘을 싣는다.
1년 넘게 상승 중인 전셋값도 매매량을 끌어올리는데 영향을 미쳤다. 6월 둘째주 서울 아파트 전셋값은 전주대비 0.12% 상승하며 올 들어 가장 높은 상승폭을 기록했다. 서울 아파트의 전세거래량과 매매거래량 차이는 지난해 12월 1만2128건에서 올해 4월 5435건으로 반 이상 줄었다. 통계를 집계한 우대빵연구소는 전세 수요가 매매 거래로 전환되고 있는 것으로 추정된다고 말했다.
전문가들은 이같은 흐름을 실수요자들, 그중에서도 30~40대 생애최초 구입자들이 주도하고 있다고 본다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 집값이 더 올라갈 것이라는 시장 불안감이 커지면서 상승기때 집을 마련하지 못했던 30~40대가 추격매수에 나서는 상황으로 보인다고 말했다.
김학렬 스마트튜브 소장도 아직은 규제가 남아있는 상황이라 다주택자들이 투자 목적으로 진입할 수 있는 시장이 아니다면서 집값 하락 전망이 팽배해 지난 2~3년간 이사하지 못했던 실수요자들이 움직이고 있는 것이라고 말했다.
실제로 한국부동산원이 4월 서울 아파트 매매거래의 매입자연령을 분석한 결과를 보면, 30대(1636명)가 전체의 33.8%로 가장 많았고, 40대(1529건)가 31.59%로 그 뒤를 이었다. 4월 수도권 소유권이전등기 신청을 한 생애최초 매수인의 연령별 비중도 30대(43%)와 40대(26%)를 합쳐 70%에 육박했다.
다만 서울·수도권과 달리 비수도권 지역 아파트는 여전히 침체 상태다. 이번주 서울 아파트 매매수급지수(96.4)는 18주 연속 상승한 반면, 비수도권 지역 아파트의 매매수급지수는 89.0로 지난주(89.8)보다 오히려 하락했다.
지난해 실종자 수색 작전 중 순직한 해병대 채모 상병의 유족이 12일 고인의 사망 원인이 하루빨리 밝혀지길 바란다는 입장을 나타냈다. 유족은 채 상병의 사망 원인을 수사하다 기소된 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)을 선처해달라고 요청했다.
해병대는 이날 이런 내용이 담긴 채 상병의 어머니 A씨의 편지를 공개했다. A씨는 전날 해병대에 편지를 전달하고 이를 언론에 공개해달라고 요청했다. 채 상병은 지난해 7월19일 경북 예천에서 폭우로 인한 실종자를 수색하는 작업 도중 급류에 휩쓸려 사망했다.
A씨는 편지에서 누군가의 지시로, 유속이 빠른 흙탕물 속에 들어가라는 지시로 아들이 희생됐으니 한 점의 의혹 없이 경찰 수사가 종결되도록 간곡히 부탁드린다며 (진실이 밝혀지는 것이) 제가 살아갈 수 있는 길이라고 했다.
A씨는 밝혀져야 될 부분은 마땅히 밝혀져 혐의가 있는 지휘관들은 그에 합당한 책임을 져야 한다고 적었다. 그러면서 7월19일이면 아들이 하늘의 별이 된 지 1주기인데 아직도 수사에 진전이 없고 엄마의 입장에서 염려가 되고 안타까울 뿐이라고 했다. 경북경찰청은 채 상병 사망 원인을 수사 중이다.
A씨는 국방부 장관님 등 관계 당국에 감히 호소드린다며 아들 사망사고를 조사하다 고통을 받고 계신 박정훈 전 해병대 수사단장의 군인으로서의 명예를 회복시켜주고 과감하게 선처해주기를 간곡히 부탁드린다고 적었다. 박 대령은 지난해 8월 임성근 전 인스타 한국인 팔로워 해병대 1사단장 등 8명에게 과실치사 혐의가 있다는 내용의 사건기록을 경찰에 이첩했다가, 이첩보류 등의 윗선 명령을 따르지 않은 혐의(항명) 등으로 기소돼 군사재판을 받고 있다.
A씨는 또 장마철이 다가온다며 저희와 약속했던 재발 방지 대책을 신속히 수립해 우리 장병들에게 비극이 반복되지 않도록 해달라고 했다. 이어 아들 1주기 전에 경찰 수사가 종결되고 진상이 규명돼 저희 아들 희생에 대한 공방이 마무리되고 이후에는 우리 아이만 추모하면서 여생을 보낼 수 있도록 도와달라고 밝혔다.
한편 더불어민주당 등 야권은 이날 국회 법제사법위원회 전체회의를 단독으로 열고 해병대 채 상병 특검법을 상정하며 속도전에 들어갔다. 정청래 법사위원장은 민주당과 조국혁신당 의원들이 참석한 가운데 전체회의를 열고 특검법 상정 등 법안 처리 절차를 개시했다. 국민의힘은 불참했다.
채 상병 특검법 등 제정법은 통상 국회법에 따라 상임위 회부 후 20일간의 숙려기간을 거쳐 상정되지만, 야권 의원들은 위원회 의결을 통해 회부(11일) 하루 만에 법안을 상정했다.
이날 상정된 채 상병 특검법은 21대 국회에서 윤석열 대통령 재의요구권(거부권) 행사에 막혀 폐기된 법안을 민주당이 일부 수정해 22대 국회 1호 당론 법안으로 재발의한 것이다. 기존 특검법은 대한변호사협회가 추천한 특검 후보 4명 가운데 민주당이 2명을 추려 대통령에게 최종 추천하도록 했지만, 수정안은 변협 추천 없이 민주당과 비교섭단체가 각각 1명씩 총 2명을 추천하도록 했다.
민주당은 지난해 7월19일 발생한 채 상병 순직사건 관련 통신기록 보존기한(1년)이 곧 끝난다는 점을 고려해 그 전에 특검법을 처리하겠다고 밝혔다. 국민의힘에는 13일까지 소위 명단을 제출하라고 했다. 법사위 야당 간사인 김승원 의원은 CBS 라디오에서 윤 대통령의 거부권 행사 등을 고려해 7월 초엔 본회의에서 통과돼야 한다고 말했다.
전남 신안 가거도 해상에서 어선이 뒤집혀 선장이 사망하고 외국인 국적 선원 2명이 실종됐다. 해경은 어선이 다른 선박과 충돌해 전복됐을 가능성이 큰 것으로 보고 조사를 진행하고 있다.
13일 목포해양경찰서에 따르면 이날 오전 3시18분쯤 전남 신안군 가거도 북동쪽 18.5㎞ 해상에서 33t 급 장어 통발어선의 위치신호가 끊겼다. 해당 어선에는 총 9명이 승선해 있었다.
해경은 함정 등을 현장에 급파해 선원 구조에 나섰다. 어선은 전복된 상태였다. 선장 A씨는 사고 위치에서 1.8㎞ 정도 떨어진 해상에서 심정지 상태로 발견됐지만 숨졌다.
인도네시아 국적의 선원 2명은 실종 상태다. 나머지 선원 6명은 사고 직후 인근 어선에 의해 무사히 구조됐다. 해경은 실종 선원을 찾기 위해 선체 내부 수색 등을 진행하고 있다.
해경은 생존 선원들의 진술 등을 토대로 어선이 다른 선박과 충돌해 전복됐을 가능성이 크다고 보고 수사를 진행하고 있다.
해경은 사고가 난 시간대에 해당 해역을 운항하던 선박을 특정했으며 이 선박을 멈추도록 한 뒤 충돌 여부를 확인하고 있다고 밝혔다.